上实发展:上实发展2025年第三季度报告

证券代码：600748 证券简称：上实发展
上海实业发展股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 末比上年同期
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 887,503,682.81 55.36 2,119,923,208.23 32.45
利润总额 158,331,890.98 不适用 -552,602,434.10 不适用
归属于上市公司股东的 144,940,848.65 不适用 -609,499,572.63 不适用
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 134,675,266.63 不适用 -644,980,410.21 不适用
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 -499,044,744.56 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） 0.08 不适用 -0.33 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.08 不适用 -0.33 不适用
加权平均净资产收益率 1.40 不适用 -5.67 不适用
（%）
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 29,741,516,402.20 30,452,873,927.47 -2.34
归属于上市公司股东的 10,442,746,561.87 11,052,246,134.50 -5.51
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提 12,183,244.76 12,096,142.52
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
策规定、按照确定的标准享有、对公 816,200.00 17,006,710.00
司损益产生持续影响的政府补助除
外
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，非金融企业持有金
融资产和金融负债产生的公允价值
变动损益以及处置金融资产和金融
负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取 49,363.21 148,966.00
的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值
准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发
生的一次性费用，如安置职工的支出
等
因税收、会计等法律、法规的调整对
当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
交易价格显失公允的交易产生的收
益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 -621,434.20 10,359,018.21
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
减：所得税影响额 2,145,706.27 3,901,990.54
少数股东权益影响额（税后） 16,085.48 228,008.61
合计 10,265,582.02 35,480,837.58
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 55.36 主要系房地产销售收入增加及结转代建收入所致。
营业收入_年初至报告期 32.45
末
利润总额_本报告期 不适用
归属于上市公司股东的 不适用
净利润 _本报告期 上年同期的利润均为负数，本期均实现盈利，主要

归属于上市公司股东的 系房地产销售利润及代建收入增加、财务费用利率
扣除非经常性损益的净 不适用 降低所致
利润_本报告期
基本每股收益_本报告期 不适用
稀释每股收益_本报告期 不适用
利润总额_年初至报告期 不适用
末
归属于上市公司股东的 不适用
净利润_年初至报告期末
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 不适用 主要系本期计提大额减值所致
利润_年初至报告期末
基本每股收益_年初至报 不适用
告期末
稀释每股收益_年初至报 不适用
告期末
经营活动产生的现金流
量净额_年初至报告期末 不适用 主要系本期较上年同期销售回款大幅增加所致
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 31,637 报告期末表决权恢复的优先股股东 不适用
数 总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结
持股 持有有限售条 情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 件股份数量
(%) 股份 数量
状态
上实地产发展有限公司 境外法人 896,435,864 48.60 0 无 0
上海上投资产经营有限 国有法人 111,779,879 6.06 0 无 0
公司
君证（宁波梅山保税港
区）股权投资合伙企业 其他 66,908,443 3.63 0 无 0
（有限合伙）
中国长城资产管理股份 国有法人 31,770,459 1.72 0 无 0
有限公司
上海工业投资（集团）有 国有法人 26,441,700 1.43 0 无 0
限公司
上银基金－浦发银行－
上海国盛（集团）有限公 其他 16,661,998 0.90 0 无 0
司
上海上实投资管理咨询 国有法人 11,853,660 0.64 0 无 0
有限公司
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房 其他 11,677,997 0.63 0 无 0
地产交易型开放式指数
证券投资基金
上海迎水投资管理有限
公司－迎水文龙私募证 其他 10,935