金隅集团:北京金隅集团股份有限公司已审财务报表(2024年度)

北京金隅集团股份有限公司
已审财务报表
2024年度

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审计报告 1 - 5
已审财务报表
合并资产负债表 6 - 8
合并利润表 9 - 10
合并股东权益变动表 11 - 12
合并现金流量表 13 - 14
公司资产负债表 15 - 16
公司利润表 17
公司股东权益变动表 18
公司现金流量表 19 - 20
财务报表附注 21 - 184
财务报表补充资料
1.非经常性损益明细 1
2.净资产收益率和每股收益 2

审计报告
安永华明（2025）审字第70013360_A01号
北京金隅集团股份有限公司
北京金隅集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了北京金隅集团股份有限公司的财务报表，包括2024年12月31日的合并
及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以
及相关财务报表附注。
我们认为，后附的北京金隅集团股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企
业会计准则的规定编制，公允反映了北京金隅集团股份有限公司2024年12月31日的合
并及公司财务状况以及2024年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于北京金隅集团股份有限公司，并履行了职业道
德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意
见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，
包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估
的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下
述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。
A member firm of Ernst & Young Global Limited

审计报告（续）
安永华明（2025）审字第70013360_A01号
北京金隅集团股份有限公司
三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
商誉减值
于2024年12月31日，合并财务报表商誉账面价值为 我们的审计程序主要包括获取及了解管理
26.44亿元，其中，已经计提的商誉减值准备为3.77 与商誉可回收金额的内部控制和评估流
亿元。 程；评价并测试与商誉减值测试相关的内
部流程；复核管理层对资产组的认定和商
北京金隅集团股份有限公司管理层至少在每年年度终 誉的分摊方法；了解各资产组的历史业绩
了对商誉进行减值测试，并依据减值测试的结果调整 情况及发展规划，以及宏观经济和所属行
商誉的账面价值。商誉减值测试的结果很大程度上依 业的发展趋势；评价管理层估计资产组可
赖于管理层所做的估计和采用的假设，例如对资产组 收回金额时采用的假设和方法；复核现金
预计未来可产生现金流量和折现率的估计。该等估计 流量预测包括核对、检查所属资产组的预
受到管理层对未来市场以及对经济环境判断的影响， 计产量、未来销售价格、增长率、预计毛
采用不同的估计和假设会对评估商誉之可收回价值有 利率以及相关费用等，并与相关资产组的
很大的影响。 历史数据及行业水平进行比较分析；在我
们内部评估专家的帮助下，审阅和复核管
财务报表中对该事项的披露请见附注三、重要会计政 理层选择的估值方法和采用的主要假设，
策及会计估计之18.资产减值、33.重大会计判断和估 包括折现率和永续增长率等；复核财务报
计和附注五、合并财务报表主要项目注释之 22.商 表中与商誉减值评估有关的披露。
誉。
投资性房地产之公允价值
于2024年12月31日，合并和公司财务报表的投资性 我们的审计程序主要包括对管理层聘请的
房地产的账面价值分别为450.50亿元和140.47亿 第三方评估机构的客观性、独立性及专业
元。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 胜任能力进行评价；复核评估中涉及的基
管理层每年聘请具有相关资质的第三方评估机构对投 础信息，包括面积、物业性质、租赁期、
资性房地产的公允价值进行评估。评估采用收益法和 租金收入等；选取重大或典型样本，在我
市场价格法。对投资性房地产的公允价值评估过程中 们内部评估专家的帮助下对评估方法和假
涉及很多估计和假设，例如投资性房地产所在地区的 设、选用的主要评估参数进行审阅与复
经济环境及未来趋势分析、预计租金、出租率、折现 核，例如未来预期租金水平、出租率及折
率等，估计和假设的变化会对评估的投资性房地产之 现率等；复核财务报表中与投资性房地产
公允价值产生很大的影响。 公允价值有关的列报与披露。
财务报表中对该事项的披露请见附注三、重要会计政
策及会计估计之13.投资性房地产、31.公允价值计量
和33.重大会计判断和估计，以及附注五、合并财务
报表主要项目注释之17.投资性房地产和60.公允价值
变动收益，附注九、公允价值的披露及附注十四、公
司财务报表主要项目注释之4.投资性房地产。
A member firm of Ernst & Young Global Limited

审计报告（续）
安永华明（2025）审字第70013360_A01号
北京金隅集团股份有限公司
四、其他信息
北京金隅集团股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵
盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存
在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错
报。
在编制财务报表时，管理层负责评估北京金隅集团股份有限公司的持续经营能
力，披露与持续经