滨江集团:2025年半年度报告

杭州滨江房产集团股份有限公司
2025 年半年度报告
【2025 年 8 月】

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到
国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ......9
第四节 公司治理、环境和社会 ......30
第五节 重要事项 ......32
第六节 股份变动及股东情况 ......42
第七节 债券相关情况 ...... 47
第八节 财务报告 ......51
第九节 其他报送数据 ...... 200
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日的会计期间
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 Binjiang Group
有）
公司的法定代表人 张洪力
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 45,448,870,911.57 24,201,004,101.68 87.80%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,852,675,057.85 1,166,174,320.30 58.87%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 1,835,593,355.49 1,130,617,832.12 62.35%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -8,964,550,486.52 -4,584,939,808.60 -95.52%
基本每股收益（元/股） 0.60 0.37 62.16%
稀释每股收益（元/股） 0.60 0.37 62.16%
加权平均净资产收益率 6.50% 4.51% 1.99%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 240,644,080,384.43 259,082,993,730.65 -7.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 29,425,864,184.86 27,527,700,825.06 6.90%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 7,462,769.50
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策 1,345,510.31
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产 1,849,187.84
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,616,657.25
委托他人投资或管理资产的损益 3,701,010.23
债务重组损益 1,051,587.66
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,742,251.49
减：所得税影响额 5,493,354.29
少数股东权益影响额（税后） -1,290,585.35

合计 17,081,702.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自
身独特优势的专业房地产开发企业，