建设工业:建设工业集团(云南)股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及的承德苏垦银河汽车零部件有限公司商誉所在资产组可收回金额资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
建设工业集团（云南）股份有限公司拟进行商誉减值测试
涉及的承德苏垦银河汽车零部件有限公司
商誉所在资产组可收回金额
资产评估报告
银信评报字（2025）第 B00124 号
（共 1 册 第 1 册）
银信资产评估有限公司
2025 年 4 月 22 日

目 录

目 录...... 2
声 明...... 1
摘 要...... 2
正 文...... 4
一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人概况...... 4
二、商誉的形成过程及金额...... 8
三、评估目的...... 9
四、评估对象和评估范围...... 9
五、价值类型及其定义...... 15
六、评估基准日...... 15
七、评估依据...... 15
八、评估方法...... 18
九、评估程序实施过程和情况...... 21
十、评估假设...... 22
十一、评估结论...... 25
十二、特别事项说明...... 26
十三、资产评估报告使用限制说明...... 28
十四、资产评估报告日...... 29
十五、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章...... 29
附 件...... 30
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单及盈利预测由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行远程现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
- 1 - 承德苏垦银河汽车零部件有限公司

建设工业集团（云南）股份有限公司拟进行商誉减值测试
涉及的承德苏垦银河汽车零部件有限公司
商誉所在资产组可收回金额
资产评估报告
银信评报字（2025）第 B00124 号
摘 要
一、项目名称：建设工业集团（云南）股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及的承德苏垦银河汽车零部件有限公司商誉所在资产组可收回金额项目
二、委托人：建设工业集团（云南）股份有限公司
三、其他资产评估报告使用人：
（一）为委托人审计的会计师事务所
（二）国家法律、法规规定的其他资产评估报告使用人
四、产权持有单位：承德苏垦银河汽车零部件有限公司
五、评估目的：建设工业集团（云南）股份有限公司拟进行商誉减值测试，需对涉及的承德苏垦银河汽车零部件有限公司商誉所在资产组在评估基准日的可收回金额进行评估，为其提供价值参考依据
六、经济行为：商誉减值测试
七、评估对象：承德苏垦银河汽车零部件有限公司商誉所在资产组在评估基准日的可收回金额
八、评估范围：承德苏垦银河汽车零部件有限公司商誉所在资产组截至评估基准日模拟合并报表列示的长期资产
九、价值类型：可收回金额
十、评估基准日：2024 年 12 月 31 日
十一、评估方法：收益法
十二、评估结论：截至评估基准日，承德苏垦银河汽车零部件有限公司商誉所在资产组账面价值为 52,388.23 万元，在本报告所列示的评估假设和限定条件下，采用收益法评估，承德苏垦银河汽车零部件有限公司商誉所在资产组可收回金额为 49,351.76 万元。

十三、特别事项说明
（一）纳入本次评估范围内的部分房屋建筑物未办理房屋所有权证，委托人及各产权持有单位承诺本次申报的房屋建筑物均归各产权持有单位所有，本次评估以假设资产权属为产权持有单位所有为前提，如发生权属纠纷，与评估公司无关，且本次评估未考虑办理房屋产权证相关税费对评估结论的影响。
（二）2023 年 6 月，承德苏垦银河汽车零部件有限公司与中国银行股份有限公司承德分
行签订了《最高额抵押合同变更协议》（合同编号：冀-04-2021-028（抵 01）-2023 变），该抵押合同为产权持有单位提供 39,000,000.00 元担保债权金额，用于产权持有单位与中国银行
股份有限公司承德分行自 2021 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日止签署的借款、贸易融资、
保函、资金业务等合同。抵押资产明细如下：
金额单位：人民币万元
序号 权证编号 抵押物名称 位置 面积 m2 权利价值
1 翼（2017）承德高新区不动 房屋所有权 开发区东西营工业园区 A4-16 地块 5,939.70 1,800.00
产权第 1702510 号 银河连杆餐厅及职工宿舍
2 翼（2017）承德高新区不动 房屋所有权 开发区东西营工业园区 A4-16 地块 3,448.98 1,101.00
产权第 1702509 号 银河连杆综合实验楼
3 翼（2017）承德高新区不动 房屋所有权 开发区东西营工业园区 A4-16 地块 12,030.23 2,155.00
产权第 1702473 号 银河连杆生产车间
4 翼（2017）承德高新区不动 土地使用权 承德市高新区东西营工业园区 44,771.00 2,944.00
产权第 0000020 号
合计 66,189.91 8,000.00
本次评估未考虑抵押事项对评估值的影响。
本项目涉及披露的其他特别事项，详见本评估报告正文第十二项“特别事项说明”。
十四、评估结论使用有效期：
本评估结论仅对建设工业集团（云南）股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及的承德苏垦银河汽车零部件有限公司商誉所在资产组可收回金额之经济行为有效，并仅在资产评估报
告载明的评估基准日成立。评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即 2024 年 12 月 31
日至 2025 年 12 月 30 日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，
致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告使用者关注资产评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。

建设工业集团（云南）股份有限公司拟进行商誉减值测试
涉及的承德苏垦银河汽车零部件有限公司
商誉所在资产组可收回金额
资产评估报告
银信评报字（2025）第 B00124 号
正 文
建设工业集团（云南）股份有限公司：
银信资产评估有限公司接受贵单位委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对建设工业集团（云南）股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及的承德苏垦银河汽车零部件有限公司商誉所在资产组
在 2024 年 12 月 31 日的可收回金额进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人
委托人名称：建设工业集团（云南）股份有限公司（简称：云南建工）
注册号/ 91530000216521606P 名称 建设工业集团（云南）股份有限公司
统一社会信用代码
类型 其他股份有限公司（上市） 法定代表人 鲜志刚
注册资本 103,304.0407 万元人民币 成立日期 1997-03-18
住所 云南省昆明市西山区海口镇山冲
营业期限自 1997-03-18 营业期限至 无固定期限