中国国贸:中国国贸2024年度财务报表及审计报告

中国国际贸易中心股份有限公司
2024 年度财务报表及审计报告
中国国际贸易中心股份有限公司
2024 年度财务报表及审计报告
页码
审计报告 1 - 4
2024 年度财务报表
合并及公司资产负债表 1
合并及公司利润表 2
合并及公司现金流量表 3
合并股东权益变动表 4
公司股东权益变动表 5
财务报表附注 6 - 81
补充资料 1 - 2
财务报表附注
2024 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况
中国国际贸易中心股份有限公司(以下称“本公司”)是经原国家体改委体改
生【1997】第161号文批准，由中国国际贸易中心有限公司(以下称“国贸有
限公司”)于1997年10月15日独家发起设立的股份有限公司。本公司设立时
总股本为640,000,000股，每股面值为1元。
国贸有限公司是于1985年2月12日成立的中外合资经营企业，中外合资双方
分别为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司(一家于香港注册的公
司)，双方权益各占50%。
本公司于1999年向社会公开发售人民币普通股(A股)160,000,000股，并收到
募集资金净额854,240,000元，其中股本为160,000,000元，计入资本公积的
股 本 溢价 为 694,240,000元 。收 到募 集资金 后 ，本 公司 的总 股本 为
800,000,000元。
2006年10月30日，本公司完成向国贸有限公司非公开发行人民币普通股(A
股)207,282,534股。国贸有限公司以其持有的对本公司1,210,530,000元债权
全 额 认 购 ， 从 而 本 公 司 股 本 增 加 207,282,534 元 ， 资 本 公 积 增 加
1,000,927,182元。至此，本公司的总股本为1,007,282,534元。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)注册地及总部地址位于中华人民共和
国北京市，主要经营业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等。
2024 年度，纳入合并范围的主要子公司详见附注五.1。
本财务报表由本公司董事会于 2025 年 3 月 28 日批准报出。
二 主要会计政策和会计估计
本集团根据经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的
预期信用损失的计量(附注二.9)、存货的计价方法(附注二.10)、投资性房地
产和固定资产折旧、使用权资产折旧和无形资产摊销(附注二.13、14、26、
17)、投资性房地产的计量模式(附注二.13)、收入的确认和计量(附注二.23)
等。
本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键
假设详见附注二.28。

财务报表附注
2024 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
1 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准
则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准
则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定(2023 年修订)》的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
2 遵循企业会计准则的声明
本公司 2024 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了
本公司于 2024 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2024 年度的合并及
公司经营成果和现金流量等有关信息。
3 会计年度
本集团的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
4 记账本位币
记账本位币为人民币。
5 重要性标准确定方法和选择依据
在编制和列报财务报表时，本集团遵循重要性原则。在合理预期下，如财务
报表某项目的省略或错报会影响使用者据此作出经济决策，该项目具有重要
性。在判断重要性时，本集团根据所处具体环境，从项目的性质(是否属于本
集团日常活动、是否显著影响本集团的财务状况、经营成果和现金流量等因
素)和金额(占本集团关键财务指标，包括营业收入、营业成本、净利润、资
产总额、负债总额及所有者权益总额等的比重或所属报表单列项目金额的比
重)两方面予以判断。

财务报表附注
2024 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
6 合并财务报表的编制方法
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失
实际控制权之日起停止纳入合并范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致
的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵
销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的
部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总
额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定
不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。
7 现金及现金等价物
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8 外币交易
外币交易按交易发生日即期汇率的近似汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民
币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇
兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历
史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇
率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。
财务报表附注
2024 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
9 金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的
合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负
债。
(1) 金融资产
(a) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金
融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金
融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生
的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本集团按照预期有权收取的
对价金额作为初始确认金额。
(i) 债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分
别采用以下三种方式进行计量：
以摊余成本计量
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对
于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币
资金、应收账款、其他应收款等。

财务报表附注
2024 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
9 金融工具(续)
(1) 金融资产(续)
(a) 分类和计量(续)
(i) 债务工具(续)
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出
售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此
类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利
得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确
认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到
期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性
金融资产。
(b) 减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产，以预期信用损失为基础确认损失准
备。
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有
关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，
以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流
量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

财务报表附注
2024 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
9 金融工具(续)
(1) 金融资产(续)
(b) 减值(续)
对于因提供物业管理服务、会展服务及酒店经营等日常经营活动形成的应收
账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损
失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存